השקעה בנדל"ן הוא אחת הדרכים הטובות ביותר לייצר הכנסה פסיבית (למדו על הכנסה פסיבית באתר של עמית והגר דרור), לתת לכסף לעבוד בשבילנו ואולי אפילו ליהנות גם מעליה בערך הנכס לאורך הזמן לצד ההכנסה החודשית מדמי השכירות. שוק הנדל"ן בישראל הוא בסדר אולם האפשרויות הטובות והמגוונות לעומת הזדמנויות השקעה בחו"ל הן כמובן דלות מאוד. בחו"ל, במדינות שונות, ניתן למצוא הזדמנויות השקעה נהדרות בנדל"ן כמו השקעות נדל"ן בארצות הברית. כמובן שיש אתגרים נוספים אולם כיום בשל העובדה שמדובר בכפר גלובאלי קטן ויש חברות ניהול ישראליות המשקיעות בנדל"ן כמעט בכל מדינה בהחלט ניתן להתגבר על כך. אז אם אתם מחפשים לרכוש דירה להשקעה בחו"ל הינה כמה טיפים שחשוב לדעת.
#1 – בצעו בדיקה מקיפה על האוכלוסייה ועל האזור:
בדקו מי הם האנשים הגרים באותו אזור, מה מדד הפשע באותו אזור, האם יש ביקוש להגיע לגור במקום? האם הרבה אנשים עוזבים את המקום?
#2 – חפשו מקומות בהתפתחות עם צפי ביקוש גבוה:
ישנם מקומות הנחשבות לפניני נדל"ן כיוון שמומחי נדל"ן שונים יודעים היכן כדאי להשקיע מתוך הבנה שהדירות באזור יעלו את ערכן משמעותית בתוך כמה שנים.
3# – בדקו היטב את אחוז התשובה והעלויות השונות של העסקה אל מול ההשקעה שלכם:
בדקו את גובה השכירות הנהוגה באותו מקום אל מול סך ההשקעה הסופית שלכם בנכס אחרי עלויות תיווך, עורכי דין והוצאות נוספות. תוך כמה זמן תחזירו את ההשקעה שלכם והאם העסקה מספקת אתכם.
#4 – תנו לחברת ניהול לנהל עבורכם את הנכס ועדיף חברה ישראלית:
אתם נמצאים בארץ והנכס נמצא בחו"ל. ייתכן אפילו שתשקיעו בו מבלי לבקר בו פעם אחת. ובכן כדאי לכל הפחות לתת לחברת ניהול לנהל עבורכם את הנכס, לטפל בתחזוקתו השוטפת, במציאת דיירים, גביית שכירות ועוד. כמובן שיש לכך עלויות ניהול אבל זו הדרך הטובה ביותר לנהל היטב את הנכסים שלכם בחו"ל ועדיין להרוויח יותר טוב מאשר בארץ בדרך כלל.
#5 – היו מעודכנים לגבי מיסוי, ריביות וכל הכרוך בכך:
קראו אודות מיסוי וריביות במדינת היעד, כיצד הם עובדים, מהם זכויות הדיירים ועוד.
