אתם רוצים לקנות דירה בעזרת משכנתא מהבנק ושמעתם אינספור סיפורי זוועות על הנושא? רוצים להבין כיצד נקעים אחוזי ריבית במשכנתא והאם יש לכם סיכוי להקטין אותם? אם כך, אתם לא לבד. ראשית, תוכלו להתנחם בעובדה שרוב האנשים לא לגמרי מבינים בתחום הזה ושנית, יש היום יועצים מקצועיים שיוכלו לעזור לכם לבחור את מסלול המשכנתא הטוב ביותר עבורכם. באופן כללי ניתן לראות שיש כמה גורמים שיכולים להשפיע על אחוזי הריבית שתשלמו בסופו של דבר, והם:
- אחוז המימון – כמה מימון אתם רוצים לקבל מהבנק? ככל שהמימון שתבקשו יהיה יותר גבוה כך גם הריבית תהיה יותר גבוהה.
- יכולת ההחזר – יכולת ההחזר שלכם, בשילוב עם ההגבלות של בנק ישראל, הם אלה שישפיעו במובן של ההחזר על גובה הריבית שתשלמו.
- תמהיל המשכנתא – ניתן ליצור תמהילים שונים בין כמה וכמה מסלולים למשכנתא והם ישפיעו בסופו של דבר על גובה הריבית.
- תקופת המשכנתא – ככל שתיקחו את ההלוואה ליותר זמן כך תשלמו עליה ריבית יותר גבוהה.
לכן בהחלט יכול להיות מצב שבו אתם משלמים X עבור ריבית המשכנתא שלכם ואילו השכנים שלכם משלמים פי שניים.
במילים אחרות: כל מקרה נבדק לגופו ובכל מצב הבנק יכול להחליט על ריביות שונות ולהציע עסקות יותר או פחות אטרקטיביות למי שפונה לבקש את מימונו.
למה כדאי לקבל עזרה בנושא הזה?
פעמים רבות חלק ממה שיכול להשפיע על ריבית המשכנתא זו השאלה איזה מיקוח ואיזה משא ומתן תנהלו מול הבנק. אם גם עבורכם, כמו עבור הרבה אנשים אחרים, זה נשמע כמו משהו בלתי אפשרי, כדאי שתדעו שאתם לא צריכים לעשות את זה לבד. יש היום יועצי משכנתאות שיוכלו לא רק להמליץ לכם על המסלול הנכון ביותר עבורכם, אלא גם לקיים עבורכם את הדיון מול הבנק. בצורה כזאת, כאשר הבנק רואה שאתם מגיעים עם יועץ משכנתאות רציני ומקצועי, הוא הולך לקראתכם ונותן לכם ריבית טובה יותר. לכן שווה להשקיע ולבחור יועץ משכנתאות שבאמת תוכלו לסמוך על השירות ועל הליווי המקצועי שהוא יציע לכם.
